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    Immo-ID: 26554
     

    Objektanschrift

    09559 Freiberg
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      20.500,00 EUR
    • Hausgeld:
      56,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Käufercourtage
    • Wohnfläche (m²):
      21,5 m²
    • Keller Fläche (m²):
      4,5 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      1
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Baujahr:
      1994
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenoviert
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      01.10.2018
    • Energieausweis ausgestellt:
      01.10.2008
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      B
    • Energieausweis (Kennwert):
      93 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Stromwert):
      102 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Heizwert):
      97 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Nein, wurde nicht berücksichtigt.
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden
    • Küche:
      Offene Küche
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Fernwärme
    • Verfügbar:
      Sofort
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Stadtteil
    • Wohnungsnummer:
      56
    • Etage:
      3
    • Etagen gesamt:
      3
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das Verkaufsobjekt ist ein 1 Zimmer Appartment innerhalb eines 1994/1995 neu errichteten Gebäudekomplex. Das Appartement verfügt über eine Moderne und funktionale Raumaufteilung, ein Wohn/Schlafzimmer, ein Duschbad, einen Flur und eine Boarding Küche. Zum Appartment gehört zudem ein eigenes Kellerabteil. Das Verkaufsobjekt wurde zuletzt 2016 renoviert und ist durchweg die letzten Jahre vermietet. Die attraktive Lage innerhalb der Universitätsstadt Freiberg, die Nähe zum Uni-Campus, aber auch die generell wohnbeliebte Lage machen das Verkaufsobjekt für Eigennutzer wie auch für Geldanleger besonders attraktiv. Aufgrund des günstigen Kaufpreises ist hier noch eine realistisch gute Mietrendite möglich. Bereits zum kleinen Preis kann Ihnen hier eine rentierliche Einnahme gelingen. Das Appartment ist derzeit für 185,-€ monatlich inkl. BNK Vorausszahlung vermietet. Somit beträgt der Jahresrohertrag ca. 2220,- €. Der Jahresreinertrag beträgt ca. 1540,-€. Somit erzielt dieses Appartment eine Rendite von zirka 6,28% p.a.. Es liegt zudem ein Wertermittlungsgutachten vor, welches den Verkehrswert sowie eine Ertragswertberechnung beinhaltet. *Eine Finanzierung mit lediglich 4000,- € Eigenkapital und bei einem Finanzdienst (2%Tilgung+3%Zinsen p.a.) lässt eine monatliche Darlehnsrate in Höhe von nur € 85,42 entstehen der von den derzeitigen und zukünftig möglichen Mieteinnahmen gedeckt ist und sogar einen positiven Überschuss erzielt (unverbindliches Finanzierungsbeispiel). Fazit: Tolle Mietrendite von derzeit 6,28% p.a. zum überschaubaren Kaufpreis. Gern berät Sie unser Finanzierungsspezialist zu aktuell günstigen Konditionen, dies Bankenübergreifend und Kompetent.

    Ausstattung

    1. Zimmer Appartment im Dachgeschoss (Mansardgeschoss) ausgestattet mit modernen Wohnräumen wie einem Wohn/Schlafzimmer, einem Duschbad, einem Flur sowie einer Boarding-Küche und einem Kellerabteil.

    Lagebeschreibung

    Das Verkaufsobjekt befindet sich in guter und beliebter Lage der Universitätsstadt Freiberg. Die Technische Universität Bergakademie Freiberg ist von hier in zirka 5 min (rund 2,5 km) bequem erreichbar. Daher ist dieses Objekt bei Studenten wie auch Angestellten der TU Freiberg beliebt und nachgefragt. Die sächsische Landeshauptstadt Dresden ist in rund 40 PKW Min über die B173 und die Stadt Chemnitz in rund 50 PKW Min. erreichbar. Die Universitätsstadt Freiberg ist zudem eine Große Kreisstadt und befindet sich etwa in der Mitte des Freistaates Sachsen zwischen Dresden und Chemnitz. Sie ist auch Verwaltungssitz des 2008 gebildeten Landkreises Mittelsachsen. Freibergs verfügt über einen historischen Stadtkern. Zahlreiche Gebäude sind ausgewählte Objekte für die vorgesehene Kandidatur zum UNESCO-Welterbe Montanregion Erzgebirge. In den letzten Jahrzehnten hat ein Strukturwandel zum Hochtechnologiestandort stattgefunden womit Freiberg zum Silicon Saxony gehört. Die sehr gute Infrastruktur macht diesen Standort begehrt und sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.

    Sonstiges

    Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, da unsere Angaben auf erteilten Auskünften und Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen. Eine Haftung kann durch uns daher nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist als Vorinformation zu verstehen. Maßgeblich sind die Angaben im Notarkaufvertrag. Ergänzend gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) und weiteren Hinweise. Unsere AGB finden Sie auf unserer Internetseite http://www.jan-adam.com/agb.

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    Altmarkt 10d
    01067 Dresden

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