6,5% p.a. Nettorendite, Attraktives Wohn-und Geschäftshaus in Königstein Sa. zu verkaufen.

Ansicht
Ansicht
Einfahrt Doppelcarport
Seitenansicht
Seitenansicht
Dach saniert
Dach mit Gauben
Ladeneinheit
Ladeneinheit
Blick auf Festung Königstein
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Eckdaten

Kennung 5082
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 01824 Königstein
Zimmer 13
Wohnfläche ca. 304 m²
Kaufpreis 229.500,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Käuferprovision

Ansprechpartner

Jan Adam
Tel. +49 35020 755553
Mobil +49 174 1560617

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 360 m²
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Baujahr 1824
Befeuerung/Energieträger Gas
Alt-/Neubau Altbau
Kellerfläche ca. 45 m²

Objektbeschreibung

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Stadt Königstein i. Sa. zum Erwerb an. Das Gebäude verfügt über 5 Wohneinheiten (insgesamt ca. 304 qm Wfl.) und eine schöne Gewerbeeinheit (ca. 100 qm GFl). Das Gebäude ist im Jahr 1994 saniert worden. Über die Hofeinfahrt gelangt man in den ca. 140 qm großen Hof sowie zu einem geräumigen Doppelcarport. Der Innenhof ist in dieser Mikrolage ein besonderer Vorteil, bietet er doch eigene Stellplätze.

Das Gebäude ist aufgeteilt in:
Erdgeschoss: 1x Gewerbeeinheit ca. 100 qm NfL, Verkaufsraum mit 2 Schaufenstern, Lager, WC, Abstellraum)
1.Obergeschoss: 1x 2,5 Zi. WE ca. 56 qm Wfl., 1x 3 Zi. WE ca. 86 qm Wfl., 1x 1Zi. WE ca. 25 qm Wfl.
2. Obergeschoss: 1x 3 Zi. WE ca. 63 qm Wfl., 1x 3 Zi. WE ca. 74 qm Wfl.

Aktuell sind 4 Wohneinheiten vermietet. Die Jahreskaltmiete (Istmiete) betrug zuletzt rund 14.560,-€, somit rund 4,-€ je qm Wfl. monatlich für die Wohnungen. Die aktuellen Vergleichsmieten lassen Steigerungspotential auf 6,-€ je qm Wfl, somit eine jährliche Sollmiete von rund 21.880,-€ erwarten. Dies entspräche einem Faktor 10,50 oder einer Mietrendite 9,53% Prozent p.a. auf die Wohnungen. Zusätzliches Potential ergibt sich durch die attraktive Gewerbeeinheit mit der zusätzlich rund 500,- € Mieteinnahme monatlich erzielbar wären sowie durch die Stellplatz/Carportvermietung.

Die zentrale Lage (in Lauflage) ist ideal für ein Geschäft oder eine Praxis/Büro o.ä. Das Gebäude steht auf der Denkmalschutzliste und befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Königstein i. Sa. und ermöglicht daher steuerliche Vorteile (AfA).

Sie haben Interesse? Gern stehen wir Ihnen zu einer Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus, unterkellert, BJ 1824, Denkmalschutz, ab 1994 saniert, Wohnfläche ca. 304 qm zzgl. 100 qm Gewerbefläche (Ladeneinheit), Grundstücksgröße ca. 360 qm, Innenhof ca. 140 qm, unterkellert, 5 x Wohneinheiten, 1 x Gewerbeeinheit im EG.

Lage

01824 Königstein liegt in der Sächsischen Schweiz, einem wunderschönen Naturschutz- und Erholungsgebiet. Weltweit bekannt wurde die Sächsische Schweiz durch die Panoramen des Elbsandsteingebirges, welches ein Eldorado für Wanderfreudige Touristen ist. Königstein befindet sich nur rund 30 km von der süd-östlichen Stadtgrenze der sächsischen Landeshauptstadt Dresden entfernt. Bequem per S-Bahn, Zug oder mit dem PKW erreichen Sie Königstein. Die tolle Ausgangslage im sächsischen Nationalpark machen diese Immobilie für Vermieter mit Renditeabsichten aber auch für eine Dauerbewohnung oder auch zur gelegentlichen Feriennutzung attraktiv.

Sonstiges

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung. Daher sind die im Expose gemachten Angaben als Vorinformation zu verstehen, welche freibleibend und unverbindlich sind. Maßgeblich sind die Angaben und Vereinbarungen im Notarvertrag. Das Anfordern unserer Angebote bedeutet Auftragserteilung (Maklerauftrag). Sollte Ihnen das von uns gelieferte Objekt bereits bekannt sein, dann sind wir unverzüglich schriftlich zu benachrichtigen. Das Verwenden unserer Angebote bedeutet Akzeptieren unserer Bedingungen. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei Kaufvertragsabschluss über die nachgewiesene Gelegenheit oder bei Ersatzgeschäften (z.B. Miete anstatt Kauf oder Erwerb durch Zwangsversteigerung) haftet uns der Käufer für die jeweils entgangene Courtage. Ergänzend gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

BESICHTIGUNG:
Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Wir weisen darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch uns beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Wir haften nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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