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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Mit Blick auf Elbe und die mittelalterliche Altstadt wird in Meißen ein Straßenzug mit herrlichen Gründerzeitbauten denkmalgerecht saniert und mit behutsam Neubauten ergänzt. In einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Deutschlands entstehen so in toller Lage an der Elbe moderne Wohnungen, die ein besonderes Ambiente mit modernster Haustechnik und effizientem Energiekonzept vereinen. Erwerber können von attraktiven Steuervorteilen und staatlichen Förderprogrammen (KfW/BEG) profitieren.
Objektdaten:
- 25 Wohnungen (19 Wohnungen Denkmal und 9 Neubau-Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern
- Wohnflächen von 36 bis 128 m²
- 32 Tiefgaragenstellplätze
Konditionen:
- Kaufpreise: ab 179.780,00 EUR
- Mieterwartung: ca. 10,70 -12,90 EUR/m²
- Denkmal-AfA gem. §7h/i EStG (Altbau) bzw. Sonderabschreibung nach § 7b EStG zusätzlich zur degressiven Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG (Neubau)
- Förderung gem. BEG/KfW - Programm 261 "Wohngebäude - Kredit"
Highlights:
- Top-Standort inmitten des sächsischen Wirtschaftsdreiecks (Dresden-Leipzig-Chemnitz)
- Begehrte zentrumsnahe Wohnlage direkt an der Elbe
- Effizienzhaus 55 EE bzw. 70 EE (Altbau) und Effizienzhaus 40 QNG (Neubau)
- Helle und praktische Grundrisse
- Sehr gute Ausstattung
- Alle Wohnungen mit Balkon bzw. Terrasse
- Denkmalgerecht restaurierte Außenfassaden
- Tiefgaragenstellplätze
- Attraktive Denkmal-AfA von voraussichtlich bis zu 65 % des Kaufpreises (Altbau)
- Sonderabschreibung nach § 7b EStG zusätzlich zur degressiven Abschreibung mit 5 % nach § 7 Abs. 5a EStG (Neubau, Ausnahme Haus 7)
- BEG-/KfW-Förderung: bis zu 150.000 EUR zinsgünstiges Darlehen mit bis zu 45.000 EUR Tilgungszuschuss
Services und Vorteile:
- Finanzierungsberatung- und Vermittlung
- Erfahrener Bauträger
- Begleitung bei Übergabe und Betrieb
- Unterstützung bei der Zahlungsabwicklung
- Rund-um-Sorglos-Paket für Kapitalanleger
Historischer Straßenzug in Meißen
In bester Lage von Meißen mit Blick auf Elbe, Schloss und die mittelalterliche Altstadt wird nun mit dem Elbschlösschen-Ensemble ein ganzer Straßenzug revitalisiert. Das Ensemble besteht aus denkmalgeschützten Gründerzeithäusern, die nachhaltig kernsaniert und modernisiert. Die historischen Gebäude werden durch Neubauten behutsam ergänzt.
Mit lichten Grundrissen, moderner Haustechnik, begrünten Hofbereichen und einer Tiefgarage wird das Elbschlösschen-Ensemble den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen gerecht. Energetisch erfüllt das Ensemble die Anforderungen der KfW an ein "Effizienzhaus 70 EE" beziehungsweise an ein "Effizienzhaus 40 QNG". Tiefgaragenstellplätze für PKW sowie ein großzügiges Angebot an Fahrradstellplätzen komplettieren das Angebot.
Immobilien-Investment mit besten Perspektiven
Die angebotenen Wohnungen richten sich hinsichtlich Größe und Schnitt an unterschiedlich Kundengruppen von Single- bis hin zu Familienhaushalten. Alle Einheiten haben helle und moderne Grundrisse. Die herrliche Lage des Objektes direkt an der Elbe und die stetige Nachfragesteigerung am Meißener Wohnungsmarkt machen diese Immobilie zu einem viel versprechenden Anlageobjekt.
Die historischen Gebäude steht unter Denkmalschutz. Hier können Kapitalanleger von der Möglichkeit der erhöhten Abschreibung nach §7i EStG (sog. Denkmal-AfA) von voraussichtlich bis zu 65 % des Kaufpreises - verteilt über 12 Jahre - nutzen.
Bei den Neubau-Wohnungen können Erwerber die 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG zusätzlich zur degressiven Abschreibung mit 5 % nach § 7 Abs. 5a EStG nutzen (Ausnahme Haus 7).
Erwerber profitieren außerdem von der Förderung im Rahmen des BEG-/KfW-Programms 261. Hier können je Wohnung bis zu 150.000 Euro besonders zinsgünstige Darlehen mit zusätzlichem, nicht zurück zahlbaren Tilgungszuschuss in Anspruch genommen werden.
Finanzierungsbeispiel erwünscht?
Gern stellen wir Ihnen die Möglichkeiten unter Konditionssicht vor. Kontaktieren Sie uns dazu gern.
Meißen, Sachsen, verkehrsgünstig angebundene Lage nahe der historischen Altstadt. Zentral, dennoch ruhig gelegen, mit guter Infrastruktur (Restaurants, Supermärkte, Schule/Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Distanz). Passend für Mieterinnen und Mieter sowie für Pendler.
Top-Standort inmitten des sächsischen Wirtschaftsdreieck
Mit ihrer tausendjährigen Geschichte gilt Meißen als die Wiege Sachsens. Die Stadt an der Elbe verzaubert mit ihrer malerischen Altstadt und einer landschaftlich überaus reizvollen Umgebung.
Unweit Dresdens im Herzen des Sächsischen Wirtschaftsdreiecks perfekt positioniert, profitiert Meißen sowohl von traditionellen Industrien wie der weltberühmten Porzellanmanufaktur als auch von Hightech-Unternehmen in Zukunftsbranchen. Im nahen "Saxony Valley" forschen und produzieren Firmen wie AMD, Bosch, GlobalFoundries, Infineon oder Jenoptik.
In Meißen gehen berufliche Chancen und eine hohe Lebensqualität Hand in Hand. Die hohe Attraktivität der Stadt spiegelt sich in den seit Jahren stetig steigenden Einwohnerzahlen wieder.
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